每年三四月是楼市传统旺季，但2024年苏州新房市场却打破常规，自2月起便呈现显著回暖态势。贝壳研究院苏州分院数据显示，2月苏州全市新房成交量环比增长209.1%，市场热度远超预期。

以苏州工业园区为例，某主打低密洋房的新盘凭借青剑湖生态资源吸引大批购房者。一位硕士学历购房者表示：“人才政策可享购房补贴，叠加契税减免后，总购房成本降低了不少。加上小区容积率低、户型设计合理，最终决定提前入手。”此类案例反映政策与产品双重优势对需求的撬动作用。

区域分化特征同样突出。昆山市场表现尤为亮眼，某纯新盘通过线上渠道开盘后10分钟内售罄，单日销售额达2.2亿元。贝壳研究院苏州分院统计显示，昆山2月新房带看量环比增长363.4%，成交量增长269.2%。

苏州大市范围内，新房市场数据整体表现都很优秀，带看量环比一月增长159.2%，成交量环比增长209.1%。这种快速增长，得益于政策组合拳持续发力，例如公积金因优化契税补贴等政策，促使了购房者加速入场，市场信心显著修复。当前市场已突破传统季节性波动，政策与需求形成共振，预计3月成交量或进一步攀升。