消费是拉动经济增长的重要引擎。作为消费的重要构成部分，商品住房关系基础民生保障，也是稳市场、促消费、助转型的重要着力点。今年以来，围绕“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”以及“加快构建房地产发展新模式”的要求，促进存量、增量住房市场循环发展的住房“以旧换新”政策在江苏各地市火热推进。

中国银行江苏省分行（以下简称“江苏中行”）积极响应政策号召，深入各地市开展房地产市场调研，积极探索住房“以旧换新”新模式，以更优质高效的消费金融服务满足居民改善性住房需求，全面助力提振住房消费，保障房地产市场平稳健康发展。

搭建以旧换新信贷服务桥梁。无锡的殷女士近期计划改善住房，但老房子挂牌许久无人问津，在殷女士一筹莫展之际，江苏中行推荐其参与梁溪区“以旧换新”换房计划，协助殷女士第一时间与开发商沟通协商并最终达成协议，并为殷女士提供了专享按揭授信服务，解决了长期困扰殷女士的换房问题。事后，殷女士对政府出台的“以旧换新”政策及中行优质的金融服务表示衷心感谢。

当前，住房“以旧换新”覆盖了居民家庭“旧房换新房”“小房换大房”等主流递进的消费模式。在“卖旧”与“买新”的实际操作中，消费金融授信支持是缩短换房周期、推动两笔交易同步进行不可或缺的关键要素。江苏中行强化与住建部门的合作，深入开展对江苏住房“以旧换新”地区性政策模式及运行逻辑的系统研究，推出“以旧换新”按揭贷款组合服务方案，对“换新”客户提供定制化授信支持，有效助力“以旧换新”政策落地，持续满足人民群众对美好居住生活的向往。目前，江苏中行已助力南通、南京、无锡、扬州等地区22个项目落地，按揭贷款总量超8000万元，同业领先。

凝聚存量收旧资源配置合力。从江苏各地稳步推进的住房“以旧换新”来看，由国企或房企直接收购旧房的模式比较普遍，随着“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”的要求进一步落地，国企或房企直接收购旧房的步伐将进一步加快。在这个进程中，收房资金来源是重要保障。江苏中行紧跟政策导向，加大与当地政府及同业的沟通合作，针对性定制专属金融服务方案，不断做好对收购企业专项授信资金的支持保障。目前，江苏中行正加快推进对南京、无锡、连云港等五个地市九家企业逾45亿元的“以旧换新”授信业务，全力以赴助力企业“收旧”。

健全政策流程换新焕能体系。在住房“以旧换新”过程中，政策与交易推进实施的效率与便利度十分重要。江苏中行第一时间跟进各地市住房“以旧换新”“一城一策”实施，加快产品创新，推进服务优化，并在产品定价、审批通道等方面给予优惠和倾斜，为相关企业、个人提供全流程金融支持，推动了南京安居集团等相关项目的全面落地，金融服务的专业效率赢得广泛好评。

同时，结合国家消费品以旧换新政策要求，江苏中行还持续加大对家装、家居等住房“以旧换新”配套领域的金融支持力度，做好“换新”系列产品服务方案落地和消费品“以旧换新”系列主题活动组织，全方位助力提振消费、推动居民生活品质提升。

下阶段，江苏中行将继续聚焦居民住房消费需求，持续创新优化完善特色金融产品，惠民生、促消费，不断加大对房地产“以旧换新”政策服务支持力度，为助力提振消费信心、释放消费活力贡献金融力量。