换房正当时 是先买还是先卖?
2023-10-30 11:25:00  来源:中国江苏网  
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临近年底,身边有不少朋友都在考虑换房,不过很多人却“卡”在了“卖旧”这一关。有人告诉楼市马坐播,新房那边都谈妥了,让利几个点、什么时候签约,可是旧房子迟迟卖不掉,面临买房违约的窘境,一筹莫展。

之所以选择当下换房,一来是由于市场热度不高,可以静下心来挑挑拣拣,二来政府出台的各种优惠补贴政策,对于“卖旧买新”比较友好,可现实却很“骨感”,问题的根源在于——二手房卖不上价了。

南京市民何先生算了笔账,他在鼓楼滨江的一套房子打算卖掉置换新房,对门邻居是2020年下半年卖出的,当时房价在每平方米45000元-47000元,现在中介告诉他,房价已经回调了1万元左右,报价每平方米36000元-38000元,即便如此,看房的也不多。何先生感叹道,三年不到,这套房子损失了将近150万,实在心有不甘,买新的计划也就搁置了下来。

还有一类换房者显得比较着急,自家的房子挂牌待售,却已经跟新房的卖家签约了,结果旧房卖不掉,也就没钱付首付,面临违约的尴尬。从事幼教行业的吴女士告诉记者,完全没想到自己位于河西的房子主动降了80万也卖不掉,有人来看房直接又砍了20万,她跟家人商量后决定不卖。眼下吴女士正在跟新房的房主协商延期首付,房主也好说话,多给了半个月的时间,不过能否顺利卖掉旧房,对于吴女士来说仍然是个未知数。

对于打算换房的人们来说,先买还是先卖取决于个人的资金情况以及对楼市未来的预期,如果你当初买入时的价格处于市场低位,现在房价降两三成也能接受,那么先卖还是后卖都差不多;如果你对于市场行情没有太多心理准备,建议还是先卖房,再根据手上的资金量选择合适的新房。

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责编:唐可垚
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