今年3月的疫情反弹，打乱了南京住房租赁市场的“旺季”节奏，我爱我家南京研究院最新发表的租赁大数据显示，今年一季度南京的租金水平不升反降，平均租金为2919元/月，龙江成为最受租房客青睐的商圈。

记者从我爱我家南京研究院获悉，2022年一季度南京住房租赁市场的平均租金为2919元/月，租金水平连续多月保持稳定。具体从单位平均租金水平上看，1月份南京租房单位平均租金为41.1元/㎡，2月为38.6元/㎡，3月为39.2元/㎡，涨跌幅度维持在6%以内，套均租金涨跌幅度则在5%以内。由于疫情的影响，本该是租赁市场旺季的3月份表现低迷，导致一季度的南京租赁市场整体逊色于往年，租金水平不升反降，市场活跃度未达预期。

从南京各个区域来看，建邺、秦淮、鼓楼、玄武等主城四区的一季度套均租金在3200元以上，尤其是建邺区的套均租金为4121元，远高于全市平均租金水平。其他区域的租金水平呈同心圆状递减。整体来看，南京租金水平的地域分化现象持续，但纵向租金水平变化不大。在租金段分布上，一季度南京仍是中低档租金段占据绝对主力，月租金在2500元以内的租金段占比四成多，2500元-3500元租金段占比达32.4%，3500-4500元租金段占比14.9%，而高租金段占比相对较少，4500元以上仅占比10.9%。

数据还显示，一季度南京租房客群仍以35岁以下年轻人为主，尤其30岁以下客群占比达到39.5%，是租赁市场绝对的生力军。随着购房年龄的推迟，31-35岁客群仍有相当比例留存在租房市场，一季度占比达到18.5%，其他年龄段的客群比例相当，变化不大。

从租客租房区域偏好来看，一季度南京租房热门商圈分布较为分散，上榜商圈多为各板块的中心商圈，因此南京租房热门商圈呈散点式分布。其中，龙江跃居一季度南京租房热门商圈TOP1，套均租金3471元，这主要受益于片区内教育资源、生活配套较为完善，房源数量相对较多，品质也可圈可点。其次则为租金相对较低的江浦和麒麟门片区，位置优越的新街口商圈仅居第四。

随着南京疫情逐渐缓解，外来人口流动将更趋顺畅。市场人士预计，“金三银四”的求职旺季，以及五月和六月开启的毕业租房旺季，将带来一波强劲的新增及换租的租赁需求，从而推高租赁市场热度。