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上市房企2016业绩报喜 “千亿预备班”虎视眈眈

来源:中国经济网   2017-03-31 18:44:00

  近期,上市房企纷纷公布2016年年报,其中大部分业绩报喜。

  值得注意的是,在国内房地产市场进入“白银时代”后,市场竞争更加激烈,行业集中度不断加大,在优胜劣汰的生存法则下,强者恒强、弱者渐弱的“二八定律”更加凸显。1000亿元是第一阵营的门槛,已成为业内共识。

  在恒大、万科、碧桂园等龙头成为千亿阵营常客的同时,龙湖、招商蛇口、新城控股等房企不断向千亿阵营迈进。大多房企也认为,只有规模效应的凸显,才能进一步降低拿地成本、融资成本,并以此获得良好的发展前景。

  面对未来一段时间内房地产的发展趋势,地产“大佬”们的态度也有不同。万科总裁郁亮表示,万科的远景目标是“万亿大万科”,指的不是市值,而是要把生态系统打造起来,相关企业的体量对行业和社会的贡献达到万亿的水准;融创中国董事长孙宏斌则表示,货币政策收紧,利率增加,这些措施会影响到企业现金流,贷款减少,房价肯定会受影响。对房地产市场非常悲观,公司从去年10月份开始基本上就不拿地了。在业绩发布会上,龙湖集团董事长吴亚军说,“从心情来讲,应该说不错,同时也忐忑。‘不错’是说我们一直还是觉得掌握了自己的发展节奏,比较满意。忐忑的原因是下半年的市场或者政策可能有很多不确定性,也需要小心驾驭。”此外,国际评级机构穆迪预测,在政府加强调控抑制房价上涨的情况下,2017年房地产销售增速将会有所放缓。

  千亿阵营扩容到12家

  值得注意的是,近几年,以恒大、万科、碧桂园、保利、绿地等为代表的龙头房企,稳居行业第一阵营,成为千亿阵营里的常客。

  《每日经济新闻》记者梳理发现,在2015年,房地产业千亿阵营里仅有7家企业,分别是万科、恒大、绿地、万达、中海、保利、碧桂园,其中,万科销售金额为2615亿元,碧桂园销售金额为1402亿元。而到了2016年,扩容到12家,分别是恒大、万科、碧桂园、绿地、保利、中海、融创、华夏幸福、绿城、万达、华润和金地。恒大也首次超越万科,成为行业“大哥”,并与万科、碧桂园一道跻身3000亿元量级。其中,恒大销售金额达到3734亿元,金地销售金额为1006亿元。

  随着千亿房企扩军,“千亿俱乐部”的市场份额也迅速提升。2015年,千亿房企市场份额为14.4%,而到了2016年,千亿房企市场份额达到了20.5%。可见,市场集中度在不断向千亿房企集中。

  “千亿是大企业的门槛,决定了未来的拿地机遇、融资成本、并购机会以及人力资源的获得等,这些都需要靠挤压式增长,而不是外延式增长来完成。”中房数据研究院院长陈晟告诉《每日经济新闻》记者。

  绿地集团董事长张玉良此前也表示,“中国房地产行业出现了一些变化,大企业异军突起,产业集中度更加提高,而中小企业的竞争力在下滑。”

  在陈晟看来,在房地产市场调控政策不断“打补丁”和货币政策收紧的大环境下,未来房地产市场集中度会进一步提高。陈晟预计,未来行业前30名房企的市场份额会达到50%。

  这些房企剑指千亿

  目前,恒大、万科、碧桂园三家行业翘楚已形成鼎立之势。据公开信息,恒大2017年的销售目标明确为4500亿元;万科虽未透露具体业绩目标,但市场态势若保持稳定,其突破4000亿元也不在话下;碧桂园也将销售目标定在4000亿元。

  2017年前两个月,地产商排位赛已激烈展开。根据克尔瑞研究中心发布的《2017年1~2月中国房地产企业销售TOP100》排行榜,碧桂园以985.2万平方米的销售面积、872.1亿元的流量金额位居榜首。排在其后的恒大前两个月的销售面积为778.1万平方米,万科为630.1万平方米。

  同时,进入千亿级“预备班”的龙湖地产与招商蛇口各有千秋。公开资料显示,截至2016年末,招商蛇口总土地储备为 1826 万平方米,其中85% 位于核心一二线城市。广发证券研报观点认为,招商蛇口过去几年获取大量土地资源储备,经过几年酝酿和发展,未来销售增长确定性更强。

  中银国际指出,龙湖去年保持了12%的净利润增长率,其稳健的资产负债水平在同行业中十分亮眼。截至2016年底,龙湖地产净负债率为53.9%,现金储备为173.6亿元,综合借贷成本进一步降至4.92%的历史低位,平均贷款年限拉长至5.9年,非抵押债务占总债务比例提升为75%。

  去年销售额同比增长了103.76%的新城控股也是千亿级别房企的实力候选人。据其年报表述,新城去年的销售面积同比增长了66%,融资成本维持在较低水平的5.49%,其在全国开设的11家吾悦广场出租率达到98.96%,助力轻资产模式进一步升级。

  旭辉集团去年的销售业绩突破了500亿大关。全年的销售金额、销售面积以及销售均价都实现了大幅增长。据克尔瑞数据统计,2017年,旭辉集团的货值有近1100亿元,全国核心一二线的土地储备达到1750万平方米,为其快马加鞭进入千亿俱乐部提供了有力保障。

  2016年新增土地储备和并购数量均较大的阳光城成为千亿“预备班”中不得不提的一匹黑马。据统计,2016年,阳光城在招拍挂市场以161.17亿元的价格获得12幅土地,其中有8个“地王”项目,通过并购新增项目58个,其市场扩张的速度十分抢眼。

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责任编辑:唐可垚