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未达最高限价 南京首幅"竞自持"地块未竞自持

来源:新华日报   2017-09-21 10:01:00

  南京土地拍卖市场终于降温——20日,当地7幅地块集中出让,房企疯狂加价争抢住宅用地的情景不再,首幅“竞自持面积”的住宅用地,也因最终未达到最高限价而未竞自持面积。

  耗时2小时18分钟,西善桥G43商住混合地块经92轮竞价,进入现房销售等确认阶段,此时,离最高限价“红线”已越来越近,而一旦触及最高限价,参拍房企将停止竞价,进入竞自持面积阶段。此时,房企的报价速度明显慢了下来。最终,中海地产以43.2亿元竞得,楼面价17956.17元/平方米,需现房销售。

  G43地块是南京首幅“竞自持面积”地块,按规定,一旦竞价达到最高限价时仍有两个及以上竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为现场竞报住宅自持面积,每次竞报面积为1000平方米,竞报面积最高者为竞得人;当有两个及以上的竞买人竞报自持全部住宅面积时,转为在本地块内竞争保障性住房(含租赁住房)建筑面积,每次报建面积200平方米,报建面积最多者为竞得人,所建保障性住房(含租赁住房)无偿移交政府。该地块最终未“竞自持”,表明这一新规已促使房企拿地慎重和理性。

  接下来拍卖的铁心桥G44商办混合地块,也设置了“办公10年不得转让、商业8年内不得转让”的出让门槛,经55轮竞价后,地块以8.1亿元拍出,楼面价6900.69元/平方米,溢价率50%。

  位于江宁东山的G45商住地块,起拍楼面价12976元/平方米,经79轮竞价,最终以25亿元拍出,楼面价18860.13元/平方米,为最高限价的96%,将现房销售。记者注意到,该地块紧邻去年以23883元/平方米拍出的G70地块,相比之下,地价下降了5000元/平方米。

  位于河西南的G46居住社区中心地块,竞价相对激烈,经过350轮竞价才决出“赢家”,此时地块溢价率已高达623.21%。位于六合的G47住宅地块,是此次拍卖中唯一一幅达最高限价的地块,经过199轮竞价后,地价从5亿元涨至8.3亿元,楼面价也从5405元/平方米涨至8972.44元/平方米,须配建保障性住房面积2.64万平方米,并将现房销售。六合G48商业、娱乐康体用地以1.7亿元底价成交,将建成长三角最具特色野生动物园。六合G49商住混合地块的拍卖也波澜不惊,尽管经过81轮竞价,但由于房企出价较为节制,因此连“现房销售”红线也未触及。

  业内认为,从这场土拍看,南京地价已有一定程度回落,前期一系列房地产调控政策以及土地市场新规已产生效应,并将有利于房地产市场朝着更加理性平稳的局面发展。

  又 讯 20日句容迎来限购继续执行后的首场土地拍卖,共出让16幅地块,其中13幅为居住用地。最终16幅地块均被恒大地产底价摘得,共计25.56亿元。

  记者发现,这16幅地块中的12幅成交楼面价均低于2000元/平方米,其余4幅地块的楼面价最高也不过3000元/平方米。而就在8月时,句容宝华曾拍出地价高达9541元/平方米的住宅用地;6天前,句容城区的地价拍卖也达到7753元/平方米的高位。相比之下,这场土拍的温度确实降了。 (汪晓霞)

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责任编辑:唐可垚