南京46幅地块集中出让首日:35幅底价成交,5幅触顶摇号
2021-11-25 16:57:00  来源:中国江苏网  
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11月25日,南京第三批次、2021年最后一批次集中供地首日,46幅地块共成交45幅,起始总价314.63亿元,成交总价325.31亿元,成交总面积173.4公顷,整体溢价率3.39%。其中,35幅底价成交,1幅流拍,5幅“触顶”,定于26日集中摇号。

9:30左右,限时竞价刚开始,13幅地块1轮底价成交,包括鼓楼滨江、燕子矶、南部新城等一些此前热度较高区域,最终共计35幅地底价成交。5幅地块触顶摇号,全部位于建邺区双闸街道附近,其中建邺区G116地块为“单身职工公寓用地”,在15轮保价后也“触顶”了;建邺区G114地块经25轮报价,在12:18达最高限价,进入摇号环节。此次竞拍出现一处“冷门”,六合区G140地块无人报价,宣布流拍。

此次出让,明确6幅地块专门为“单身职工公寓用地”,其中玄武区、江宁区各有一幅地块,建邺区、溧水区各有两幅地块。另有一幅单身职工公寓用地和住宅混合用地,位于秦淮区。该7幅地块全部均成功出让,未来南京将提供更多的租赁住房,推进购租并举长效住房体系。

10月22日南京土地市场网发布公告,原定于今日出让的15幅地块终止出让,其中13幅位于江宁滨江、淳化,六合,溧水等非热点片区,秦淮、栖霞的2幅地块因有相关配建要求而遭冷遇。南京第二批次土地出让地块数量由原来的61幅变为46幅。

据悉,今年9月,南京市2021年度第二批次集中供地42幅地块共成交41幅,总面积近153公顷,成交总价约507亿元,溢价28.6亿元。其中,25幅底价成交,11幅触顶摇号;今年5月,南京市2021年度第一批次土地出让51幅地块,36幅宅地触顶摇号,成交总价992.516亿元,整体溢价率18.15%。与第一批次两集中土地出让相比,第二、三批次价格触顶地块与整体溢价率都大幅减少。

此次南京集中出让结果在意料之中,土地市场降温、板块分化明显,南京市房地产学会副会长孟祥远这样认为。46幅地块35幅底价成交,相比前两次整体降温明显,主要与近期楼市降温、开发商年底资金紧张有关系。年底是开发商资金最紧张的一个时期,要偿还银行贷款、支付工人工资和工程款、合作方的材料款等等。再加上新房销售回款不理想,导致开发商拿地的信心不足。孟祥远说,尽管如此,仍然有11幅地块热度较高,例如位于河西5幅地块价格触顶,需要摇号。这说明开发商对上述地块的市场预期仍然非常高。此外,值得注意的是,江北新区和南部新城的毛坯销售限价相比以前有所提高,提升了开发商的利润空间。此次土拍所呈现的特点,体现出南京的土地市场基本盘是好的,整体趋势是健康的。如今,南京的新房库存达到了7万套,创历史新高。孟祥远认为,目前的房地产市场是供大于求的,放慢土拍节奏,更有利于市场的平衡。

记者 刘春 刘霞

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土地“两集中”政策,是指招拍挂住宅用地实行“集中发布出让公告”和“集中组织出让活动”的两集中制度,是今年自然资源部提出的土地出让新规,在全国22个城市实行。

10月24日,南京市规划和自然资源局规定,本批次出让地块延用今年集中供地第二批次方式出让,即“限房价、定品质、竞地价”新模式。所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过公告明确的核定价格(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

8月25日,南京市规划资源局会同该市发改委、建委、房产局联合印发通知规定,首提“限房价、定品质、竞地价”新模式,引导开发企业强化建设优质住宅产品的意识,让广大群众在南京不但“有房住”,更能“住好房”。

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