1月房价数据出炉:南京小涨,无锡零涨
2021-02-24 09:34:00  来源:新华日报交汇点  
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2月23日,国家统计局70城1月房价数据出炉,其中江苏4城。南京、徐州、扬州三城新房价格均环比上涨,无锡涨幅为零。在更能体现刚需的二手房价格方面,四城环比均上涨。可以说,2021年首月,江苏房地产市场迎来了开门红。

全国普涨 江苏同频

南京在新房价格和二手房价格方面均呈小幅上涨,分别为环比上涨0.2%、0.5%,无锡1月份新房价格环比涨幅为零,二手房价格环比上涨0.8%。徐州新房价格环比上涨0.7%、二手房价格环比上涨1%,扬州新房价格环比上涨0.9%、二手房价格环比上涨0.5%。

从全国的情况来看,各线城商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读说,1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%,涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

南京稳定 无锡零涨

新华日报·交汇点记者发现,相对于全国房价的涨幅,江苏的房价表现稳定。以南京为例,1月南京新房环比涨幅明显低于一线和二线城市平均值,在70个大中城市中并列第40名,排名居中偏后;二手房环比涨幅明显低于一线城市,略高于二线城市平均值。

南京市房地产学会副会长孟祥远副教授分析说,目前全国经济恢复情况良好,楼市消费信心也有所增强,百姓购房意愿也明显增加。因此,2021年1月份楼市回暖、房价抬升,是全国的普遍情况。从江苏情况来看,苏北城市房价上涨快于苏南。原因有两个,一是苏北城市的房价一直不高,现在有上涨空间。另一个原因是,苏南的调控政策更加有力。比如无锡,目前是在前期长时间的房价上涨以后,经过政策的强力调控,效果明显,所以呈现滞涨的局面。而南京作为省会城市,一直以来比较重视楼市政策调控,所以南京的房价在同类城市里面表现非常平稳。

返乡置业 政策利好

2月22日,南京迎来春节后的首次开盘,位于燕子矶板块的楼盘“燕语光年”不到3小时全部售罄,掀起春节后南京楼市首个销售高潮。据悉,该楼盘上一次公开是在一个月前。1月26日首开108套房源,吸引了960组买房人报名。业内人士预测,接下来,南京楼市或将迎来传统意义上的“金三银四”。近期发布的两大政策消息也被视作房市利好。2月8日,国家发改委发布同意南京都市圈发展规划的复函,南京都市圈成为首个“国家级都市圈”;2月18日,南京发布落户新政,仅需在宁居住证、6个月社保即可落户南京四区。

对于苏中、苏北各城市来说,春节期间的返乡置业,是推动1月份房价上升不可忽视的一个因素。中指研究院主笔分析师赵芊分析说,近几年来,随着苏北经济的发展,产业回流人口逐渐增多,春节返乡置业更是成为一股热潮。2020年,苏北五市市场土拍竞争激烈,各地最高楼面均价被不断刷新。2021年伊始,盐城、宿迁等地的土拍延续2020年的热度,遭到各家房企的竞逐。土地市场的信心势必会传导到新房市场,2021年,预计这种态势还会延续,市场持续稳中向好。

2020年,南通地区生产总值增长4.7%,达到10036亿元,成为继苏州、南京、无锡之后江苏省的又一座“万亿之城”。考虑到南通外出务工人员的返乡高峰,开发商们纷纷在春节期间加大推盘。1月,南通新房销售面积57.6万平方米,延续2020年末市场热度。南通市1月供地节奏也有所加快,住宅用地供应规模同比大幅增长。赵芊说,经济的发展带动老百姓收入的增加,使他们有更多的钱来改善自己的居住水平。在“返乡置业”潮中,市场上的部分改善产品受到买房人的追捧。不少房地产项目赶在春节前申请销许、开盘,整体市场节奏依然很快,土地市场也比较火热,不少地块拍出了较高的价格。但是受“就地过年”的号召,加之苏北多个城市地价上涨明显、房价的快速上涨,或将使得部分返乡置业客户望而却步,三四线小城市的返乡置业受到了一定程度的影响。

新华日报·交汇点记者 刘霞

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责编:唐可垚
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